3 min read

Inwestycja w nieruchomość. Lista pytań do potencjalnego dewelopera.

Pomimo kryzysu, rynek nieruchomości w dalszym ciągu ma się nieźle. Gdy inflacja szaleje, inwestycja w nieruchomość może być ciekawym rozwiązaniem na lokatę kapitału. Jakimi kryteriami należy się zatem kierować przy wyborze dobrego dewelopera? Niezależnie od naszych osobistych preferencji, istnieje lista pytań, które warto zadać, przed podjęciem ostatecznej decyzji. Czytaj dalej...

Lista pytań do potencjalnego dewelopera

Aby upewnić się, że dostaniesz to, czego chcesz, ważne jest, aby zadać deweloperowi kilka kluczowych pytań. Poniżej prezentujemy przykładową listę pytań, jakie powinieneś zadać swojemu deweloperowi przed podjęciem decyzji inwestycyjnej:

1. Jaki jest całkowity koszt projektu, z uwzględnieniem wszystkich opłat powiązanych (na przykład wydatki administracyjne)?

2. Jak finansowana jest sama inwestycja? Czy nie jest na przykład obciążona hipoteką?

3. Czy inwestor jest właścicielem działki?

4. Czy inwestor posiada wszystkie niezbędne dokumenty potwierdzające legalność inwestycji? Na przykład pozwolenie na budowę, umowy o przyłączenie obiektu do sieci, świadectwo energetyki, protokoły odbioru przyłączy sanitarnych, elektrycznych itd?

5. W jaki sposób ma być zagospodarowana część wspólna inwestycji?

6. Ile jednostek budowlanych znajduje się w projekcie (ile domów, mieszkań itd. Obejmuje projekt)?

7. Co wchodzi w zakres tzw. „stanu deweloperskiego”? Z jakich materiałów będą wykonane poszczególne elementy projektu (drzwi, wiatrołapy, okna, parapety, balkony, klatki schodowe, windy itd.)? Jaka jest oczekiwana jakość wykończenia?

8. Jak wyglądają warunki odstąpienia od umowy?

9. Jaka jest oczekiwana data oddania mieszkania, domu itd. do użytku?

10. W przypadku osiedli - czy istnieje wspólnota mieszkaniowa? Czy posiada Zarząd? Jeśli tak, to jakie są opłaty miesięczne?

11. Jaka jest historia dewelopera w zakresie realizacji projektów na czas i w ramach budżetu?

12. Czy mogę zobaczyć kopię rysunków architektonicznych osiedla?

13. Od ilu lat deweloper prowadzi działalność gospodarczą?

14. Czy deweloper jest ubezpieczony?

15. Czy istnieją jakieś specjalne rozwiązania finansowe dostępne dla tego projektu?